将来性スコア（100点満点、高いほど将来性への期待度が高い）

人口動態・価格動向・災害安全性・外国人住民需要の4指標を組み合わせて算出した、将来性への期待度を表す独自指数です。「期待大」「標準」「慎重」の3区分で表示しています。

将来性スコア = 100 −（人口減少度×30% + 価格伸び悩み度×25% + 災害リスク×25% + 需要の弱さ×20%）

人口動態（30%）：市区の人口が観測期間内でどれだけ増えているか。人口が増えているエリアほど期待度は上がります。

価格動向（25%）：直近3年の価格上昇率が首都圏内でどの順位にあるか（上昇率が高いエリアほど期待度が上がります）。

災害安全性（25%）：ハザードの「安全スコア」（100点満点）をそのまま反映。安全スコアが高いエリアほど期待度が上がります。

海外需要（20%）：市区の在留外国人比率（賃貸需要の代理指標）。比率が高いエリアほど期待度が上がります。

区分の目安：67点以上＝期待大、34〜66点＝標準、33点以下＝慎重。

※「⚠要注意」表示は「人口減少が加速しているのに価格の調整が追いついていない」エリアに付与される注記です（人口減少の進み具合が上位40%以内　かつ　価格上昇率が下位40パーセンタイル未満の両方に該当する場合）。期待度スコアが高めでもこの注記が付くエリアは、将来的な価格下振れに留意してください。