區域動向評分（參考值，滿分100）

將過去與現在的公開資料（人口社會增減、價格變化、災害風險、立地適正化計畫、與公示地價的偏離）機械組合計算出的參考值，不預測或保證未來價格及需求。「較高」「中等」「較低」的區分並非好壞判斷。交易較少的町丁目，價格變化向市區數值收縮估計；人口社會增減為市區數值，同一市區內相同。

區域動向評分 = 100 −（人口社會減少排名×20% + 價格變化偏小排名×20% + 災害風險×25% + 居住誘導區域外×15% + 土地交易單價高於公示地價的排名×20%）

人口社會增減（20%，市區數值）：近3年淨遷入人數平均值除以2020年國勢調查人口的比率，在首都圈各市區中的排名。

價格變化（20%）：近2年與3年前2年的每㎡單價中位數之比（按物件類型計算後合成）的排名。交易越少的町丁目，越向市區數值收縮估計。

災害風險（25%，町丁目數值）：反映災害「安全評分」（滿分100）。

外國居民比例（市區數值）缺乏作為需求代理指標的依據，自2026年10月起不再計入評分。

區分標準：67分以上＝較高，34〜66分＝中等，33分以下＝較低（並非對未來價格或需求的預測）。

※此前顯示的「需注意」註記因人口及價格估算有誤，已於2026年10月停用。