区域动向评分（参考值，满分100）

将过去与现在的公开数据（人口社会增减、价格变化、灾害风险、立地适正化计划、与公示地价的偏离）机械组合计算出的参考值，不预测或保证未来价格及需求。「较高」「中等」「较低」的区分并非好坏判断。交易较少的町丁目，价格变化向市区数值收缩估计；人口社会增减为市区数值，同一市区内相同。

区域动向评分 = 100 −（人口社会减少排名×20% + 价格变化偏小排名×20% + 灾害风险×25% + 居住诱导区域外×15% + 土地交易单价高于公示地价的排名×20%）

人口社会增减（20%，市区数值）：近3年净迁入人数平均值除以2020年国势调查人口的比率，在首都圈各市区中的排名。

价格变化（20%）：近2年与3年前2年的每㎡单价中位数之比（按物件类型计算后合成）的排名。交易越少的町丁目，越向市区数值收缩估计。

灾害风险（25%，町丁目数值）：反映灾害「安全评分」（满分100）。

外国居民比例（市区数值）缺乏作为需求代理指标的依据，自2026年10月起不再计入评分。

区分标准：67分以上＝较高，34〜66分＝中等，33分以下＝较低（并非对未来价格或需求的预测）。

※此前显示的「需注意」注记因人口及价格估算有误，已于2026年10月停用。